Оценочные работы

Компания ООО “Казацкие земли ЛТД” предоставляет самые разнообразные услуги в сфере оценки имущества (оценка квартир, домов, транспортных средств, земельных участков), в том числе – оценка имущества для целей налогообложения.

Кому и когда нужна оценка имущества

  • Продажа, дарение или обмен имущества (для уплаты налога);
  • При получении кредита, закладывая имущество;
  • При передаче имущества в залог, выступая гарантом за кого-либо;
  • При инвестировании;
  • При внесении имущества в уставный фонд организации;
  • При продаже имущества вследствие банкротства;
  • При выделении или определении доли в общей собственности на имущество;
  • При отчуждении и страховании имущества коммунальной или государственной собственности;
  • При определении стоимости имущества либо ставки арендной платы при осуществлении бухгалтерского учета.

Оценка квартир

Предусмотрены следующие этапы оценки квартир:

  • сбор данных на основе осмотра квартиры, анализа документов и фотосъёмки;
  • сбор и анализ данных о близлежащих объектах инфраструктуры;
  • анализ сложившихся на данный момент в регионе цен на жильё;
  • подбор оценочной методики на основе объективных характеристик данного недвижимого имущества;
  • определение стоимости квартиры методом непосредственного расчёта;
  • заключительный отчёт об оценке.

Процедура оценки квартиры осуществляется при наличии следующих документов:

  • свидетельства права на собственность (договора о купле-продаже, дарении и т.п.);
  • планировки объекта оценки (или поэтажного плана при его многоэтажности);
  • технического плана БТИ;
  • паспортных данных заказчика оценки;
  • идентификационного кода заказчика;
  • разрешения на перепланировку (при наличии таковой).

Оценка жилых домов

Процедура оценки частных домов аналогична таковой для квартир. Различия заключаются в перечне необходимой при этом документации.

Обычно для оценки частного жилого дома требуется наличие таких документов:

  • свидетельства о праве на собственность;
  • технического паспорта БТИ;
  • поэтажного плана дома при его многоэтажности;
  • документов на участок земли, где находится дом;
  • данных о сооружениях и постройках в составе домовладения.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка торговых, офисных и складских помещений в зависимости от поставленных задач и цели может исходить как из рыночной, так и из нерыночной (остаточной) стоимости. В случае использования рыночной базы должны обязательно учитываться способы наиболее эффективного использования оцениваемого объекта. При оценке незавершённого строительного объекта в обязательном порядке должна учитываться величина коэффициента завершённости. Оценивая стоимость сооружения с различным функциональным назначением, можно использовать затратный, сравнительный или доходный подход при достаточном объёме исходных данных.

Оценка в данном случае осуществляется при наличии:

  • свидетельства о праве собственности;
  • технического паспорта БТИ (оценочного акта, экспликации, поэтажного плана);
  • разрешения на перепланировку (при наличии таковой);
  • документов на участок (государственного акта);
  • бухгалтерской справки о величине налога на землю;
  • данных о постройках и других сооружениях в составе домовладения;
  • основных данных об оцениваемой недвижимости (длине коммуникационных сетей, материалах, глубине залегания трубопроводов, сроках эксплуатации и т.п.);
  • других документах, обусловленных необходимостью и спецификой недвижимого имущества.

Оценка земли

Для проведения оценки земельного участка в обязательном порядке требуются:

  • государственный акт и другие документы, подтверждающие право владения данным участком;
  • бухгалтерская справка о земельном налоге;
  • план земельного участка;
  • данные о постройках и других сооружениях в пределах земельного участка;
  • другие документы, обусловленные спецификой того или иного участка.

Оценка транспорта

Согласно изменениям, внесённым в украинское налоговое законодательство, в список транспортных средств, освобождаемых от уплаты налога при продаже (обмене) входят:

  • легковые автомобили;
  • мотоциклы;
  • мопеды.

Освобождение от уплаты налога возможно в случае продаже (обмена) лишь одного транспортного средства за налоговый отчётный год.

В остальных случаях собственнику транспортного средства предоставлен выбор: заказывать экспертную оценку или выплачивать налог исходя из среднерыночной стоимости движимого имущества.

Оценка машин и оборудования

Оценка производится на основе анализа данных, включающего в себя инвентаризацию, идентификацию, классификацию и оценку технического состояния машин и оборудования. Методы, используемые при оценке:

  • доходный;
  • затратный;
  • сравнительный.

Преимущества обращения клиентов в компанию «Казацкие земли ЛТД» заключаются в следующем:

  • Отличное ориентирование оценщиков компании в ситуации на рынке недвижимости и земли;
  • Знание стандартов оценки имущества;
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту

Разработка сайта